Recibimos del Sr.
Eugenio Marasco, con DNI. 10.328.257, con domicilio en Mansilla 580, de Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, la suma de $ 200.000 (Doscientos mil Pesos)
, Con Cheque Nro.1296156, del Banco Galicia, denominado (“El COMPRADOR”), que Entrega para reservar un inmueble designado como Lote 9 de la Manzana 128 del Country Club San Diego, Ptdo. De Moreno, Pcia. De Buenos Aires, en venta a través De Cristian Bau Propiedades comprando en las siguientes condiciones que a Continuación se detallan:

Precio total, Fijo y definitivo:

U$S 170.000 (Ciento Setenta mil Dólares Estadounidenses Billetes)

pagaderos del siguiente modo: a) la suma de U$S 50.000 (Cincuenta mil Dólares Estadounidenses Billetes)
se Abonaran junto con la firma del Boleto de compra venta, que se realizara dentro De los 10 días de la firma del presente, b) La suma de U$S 120.000 (Ciento veinte mil Dólares Estadunidenses Billetes)
se Abonaran dentro de los 60 días posteriores contados a partir de la fecha de la Firma del boleto de compraventa, junto con la firma de la escritura traslativa De dominio con toma de posesión.———————————————————————————————————————————-

LA COMPRADORA manifiesta con Carácter de declaración jurada estar en posesión de la cantidad de Billetes Dólares Estadounidenses, necesarios para satisfacer el saldo de precio de esta Operación, constituyéndose en depositaria de los mismos y comprometíéndose a Conservarlos hasta el día del otorgamiento de la escritura, asimismo EL COMPRADOR renuncia en forma expresa e Irrevocable, a invocar el artículo 765 Del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nacíón sancionado por la Ley 26.994 y Cualquier norma futura que se modifique.————————————————————-

Es condición para esta Operación, que el escribano interviniente tenga toda la documentación inherente A la misma incluido el título de propiedad original y una boleta actual de cada Impuesto y/o servicio que afecte el inmueble, dentro de los 10 días posteriores A la firma del presente por parte del VENDEDOR (quien deberá aportar la Documentación citada). La parte COMPRADORA designará la escribanía actuante y los gastos y honorarios de la Escritura Serán soportados por las partes según usos y costumbres con excepción al ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles), que para el caso que corresponda será abonado por la parte Vendedora. Asimismo la parte COMPRADORA abonará a Cristian Bau Propiedades por su Intervención en la operación el 3% + IVA de Comisión inmobiliaria del monto total de la operación al momento de Realizarse el Boleto de Compraventa.———————————————————————————————————

Se deja expresa constancia Que los ítems de:

(Compra de Tierras, Construcción de Camino y Rampa de Bajada)

, deberán estar abonados por la parte Vendedora en su totalidad al momento de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio.——————————————————————————————————————————————

La posesión del bien será Entregada  al momento de la escrituración, libre de ocupantes e intrusos, Debiendo otorgarse la Escritura en base a títulos perfectos, libre de deudas Y/o graváMenes y con todos los impuestos y servicios pagos por el VENDEDOR al Día de la fecha de Escrituración y entrega de la posesión inclusive.————————————————-

Una vez conformada la Presente operación por el VENDEDOR, las sumas entregadas en este acto se Imputarán como SEÑA del contrato de compraventa. En tal caso, si la COMPRADORA  no se presentase a firmar el Boleto de compraventa en el plazo Establecido, incurrirá automáticamente en mora que se producirá de pleno Derecho y por el solo transcurso del plazo, por lo que el monto entregado hasta El momento de dicha firma quedará a favor del VENDEDOR como única y total Indemnización. Si fuera el VENDEDOR quien incurriera en mora por no presentarse a firmar el Boleto de Compraventa, deberá reintegrar a la CompradorA  el importe recibido, con más otro tanto igual en concepto de Indemnización, en el plazo de cuarenta y ocho (48) horas, sin necesidad de Interpelación judicial ni extrajudicial alguna, quedando constituida la mora Por el mero vencimiento del plazo, dejando constancia que la parte incumplidora Deberá asumir los costos que se  hubieren originado para la confección del acto Escriturario, como así también los gastos de gestión del rematador, y todos los efectos Que pudieran derivarse del presente contrato. Asimismo, ambas partes Manifiestan que a pesar de tener personal conocimiento de la ley 25.345, que Regula las formas de pago aceptadas, las sumas entregadas en dinero efectivo, Son aceptadas por el VENDEDOR. Las partes se someten a la única jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, con renuncia expresa a cualquier Otro fuero o jurisdicción, constituyendo sus respectivos domicilios en los Consignados al principio, donde serán válidas todas las notificaciones Citaciones e intimaciones que allí se realicen.———–

En prueba de conformidad y ratificación se firman Tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos Aires, a los 29 Días del mes de Abril del año 2016.—————————————————————————————————

Firma CompradorP / Cristian Bau Propiedades

ACEPTACIÓN DE LA OFERTA:

Presente en este acto el Sr. …………………………………………………………… DNI ……………………………………., con domicilio en ………………………………………………………………… De la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ejerce su expreso acuerdo con las Condiciones de compra propuestas por el COMPRADOR.——————————————————————————–

El vendedor manifiesta en este acto que no Pesa sobre el ninguna medida cautelar (Inhibición General de Bienes, Embargos, Hipoteca, Prenda), que no se encuentra en cesación de pagos de ningunas, de las Obligaciones contraídas con terceros, Así como también  no los alcanza Cualquier otra medida  que impida la libre disponibilidad para Transferencia de dominio del Inmueble objeto de esta reserva.————————————————————————————————————–

Asimismo, ambas partes Manifiestan que a pesar de tener personal conocimiento de la ley 25.345, que Regula las formas de pago aceptadas, las sumas entregadas en dinero efectivo, Son aceptadas por el VENDEDOR. Se Deja constancia que la suma oportunamente entregada por el COMPRADOR de $ 200.000 (Doscientos Mil Pesos)
, con Cheque Nro. 1296156, Del Banco Galicia, importe que será entregado a los VENDEDORES Posterior a que los informes de dominio e Inhibición ya han sido despachados, Acreditando el dominio y la libre disponibilidad de Inhibición de los Vendedores, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago,.———————————————————————————————-

La parte VENDEDORAabonará a Cristian Bau Propiedades el 3%+
IVA del Monto total de la operación al momento de realizarse el Boleto de Compraventa.———————————————————————————————————

En prueba de conformidad y ratificación se firman Tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Buenos Aires, a los …….. Días del mes de ……………………. De 2016.—————————————————————————————–

Conformado por el VENDEDOR: __________________________________________

Firma del Cónyuge: _____________________________________________________

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