1)Determinación De otros gatos de contribución territorial y las extensiones que podrían Favorecerlas

2)Determinación De gastos notariales

3)Análisis De los derechos de propiedad

EL ESTUDIO FINANCIERO

Los objetivos del Estudio financiero son:

1)Ordenar Y sistematizar la información de carácter monetario que proporciona las etapas Anteriores

2)Elaborar Los cuadros analíticos y antecedentes adicionales para la evaluación del Proyecto

3)Evaluar Los estudios anteriores para determinar su rentabilidad

INVERSIONES PREVIAS A LA PUESTA EN MARCHA

Las inversiones Previas a la puesta en marcha se pueden agrupar en 3 tipos:

1)Inversiones En activos fijos: son todas aquellas que se realizan en los bienes tangibles, y Se utilizaran en el proceso de transformación de insumos o que sirvan de apoyo A la operación normal del proyecto y se incluyen los terrenos, los recursos Integrales, obras físicas, equipamiento de oficinas e infraestructura de apoyo (agua, energía eléctrica, comunicación, desagüe, etc.) 

INVERSIONES EN ACTIVOS NOMINALES

Son todas Aquellas que se realizan sobre activos constituidos por los servicios o Derechos adquiridos necesarios para la puesta en marcha del proyecto y están Constituidos por los intangibles susceptibles de amortizar

ÍTEMS QUE CONFIGURAN ESTA Inversión

1)Gastos De organizació-Las Patentes y licencias-Gastos De puesta en marcha-CapacitacioneS-Imprevistos-Intereses Y cargos financieros.

Inversión EN CAPITAL DE TRABAJO

Lo constituye el conjunto de recursos necesarios en Forma de activos corrientes para la operación normal del proyecto durante un Ciclo productivo para una capacidad y tamaño determinados.

Los métodos Principales para calcular el capital de trabajo son:

1)Método Del capital del trabajo bruto: consiste en cuantificar la inversión requerida En casa uno de los rubros del activo corriente, los rubros del activo corriente Que se cuantifican en el cálculo de esta inversión son:

a.El Saldo óptimo para mantener el efectivo

b.El Nivel de cuentas por cobrar apropiado

c.Volumen De existencia que se debe mantener

2)La Inversión en efectivo dependerá de tres factores:

a.El costo De que se produzcan saldos insuficientes

b.El Costo de tener saldos excesivos

c.El Costo de administración del efectivo

3)El Método de capital de trabajo neto: se basa en considerar que tal como los Recursos del inversionista están depositados en efectivo, inventarios o Créditos a clientes es posible que recursos de terceros puedan quedar Disponibles para la empresa creada por el proyecto. El cálculo del monto de la Inversión se efectúa restando al capital de trabajo bruto los recursos Obtenidos a través de créditos a proveedores que permite disponer de materias Primas y otros insumos sin desembolsar recursos o préstamos a corto plazo.

4)Método Del periodo de recuperación: este método consiste en determinar la cuantía de Los costos de operación que se debe financiar desde el momento que se efectúa El primer pago hasta que se recaude el ingreso por la venta de productos

5)El Método del déficit acumulado máximo: este método supone calcular para cada mes O periodo seleccionado durante todo el tiempo de recuperación del proyecto, los Flujos de ingresos y egresos proyectados y determinar su cuantía como el Equivalente al déficit acumulado máximo.

FLUJO DE CAJA

Constituye uno de Los elementos más importantes del estudio de un proyecto debido a los Resultados obtenidos se evaluara la realización del proyecto. 

ELEMENTOS DEL FLUJO DE CAJA

a)Egresos Iniciales de fondos: corresponden al total de la inversión requerida para la Puesta en marcha del proyecto.

B)Ingresos Y egresos de la operación: constituyen todos los flujos de entradas y salidas Reales de caja

d)Valor De salvamento o de desecho: al evaluar la inversión normalmente la proyección Se hace para un periodo de tiempo inferior a la vida útil del proyecto.

EL PUNTO DE EQUILIBRIO

El punto de equilibrio en términos de contabilidad de Costos es aquel punto de actividad (volumen de ventas) en donde los ingresos Son iguales a los costos, es decir, es el punto de actividad en donde no existe Ni perdida ni actividad.

PASOS:

1)Obtener Una primera simulación que nos permita saber a partir de que cantidad de ventas Empezaremos a generar utilidad

2)Conocer La viabilidad de un proyecto, cuando la demanda supera el punto de equilibrio

3)Saber A partir de qué nivel de ventas puede ser recomendable cambiar un costo fijo Por un variable

Pasos para hallar Y analizar el punto de equilibrio:

1)Definir Los costos; lo usual es considerar como costo a todos los desembolsos, Incluyendo los gastos de administración y ventas pero sin incluir los gastos Financieros e impuestos, pero cuando se trata de un pequeño negocio es Preferible considera como costos a todos los desembolsos de la empresa.

2)Clasificar Los costos como variables y fijos considerando los costos variables y fijos los Que varían de acuerdo con los cambios de nivel de actividad, están relacionados Con el número de unidades vendidas, volumen de producción o número de servicios De realizados, ejemplo: materia prima, insumos, combustible, comisiones por Ventas, salario por obra u horas y fijos son los que no están afectados por los Niveles de actividad: administración, depreciaciones, los seguros

3)Hallar El consto unitario variable; se obtiene de dividir los costos totales variables Entre el número de unidades producidas y vendidas

4)Aplicar La fórmula del punto de equilibrio; Pe = CF / p v u – c v u

5)Comprobar Resultados

6)Análisis Del punto de quiebre

Una empresa Dedicada a la comercialización de productos vende a un precio de 40 dólares Cada unidad física, el costo de cada unidad es de 24 dólares, comisión de venta 2 dólares, costos

20 de Abril de 2017

FUENTES DE FINANCIAMIENTO

Internos:

–Utilidades

–Emisión De acciones

Externas:

–Créditos Bancarios

–Créditos De proveedores

–Arrendamientos O leasing

Evaluación DEL PROYECTO

Consiste en Comparar los beneficios proyectados asociados a una decisión de inversión con Su correspondiente corriente proyectada de negocios.

Se realiza con dos Fines posibles:

–Tomar Una decisión de aceptación o rechazo

–Decidir El ordenamiento de varios proyectos en función de su rentabilidad.

Lo anterior sirve Para la toma de decisiones importantes:

1.La Decisión de inversión

2.La Decisión de financiamiento

De esta forma el Criterio de evaluación debe responder a la pregunta de cuál es la mejor Alternativa y que tan productiva es la utilización del recurso capital.

Los instrumentos Para establecer este valor son llamados coeficientes de evaluación y existen dos Criterios:

1.Evaluación Económica privada

a.Tasa Interna de retorno

2.Evaluación Económica social

a.Coeficiente De producción sobre mano de obra

El método de Evaluación deberá cumplir con las siguientes condiciones:

1.Debe Tomar en cuenta todos los flujos positivos y negativos que genere el proyecto a Través de su vida útil

2.Debe Tomar en cuenta el valor del dinero en el tiempo

3.Se Debe utilizar el costo de oportunidad de capital para poder comparar flujos Generados en diferentes instantes de tiempo

Para evaluar un Proyecto se deben seguir los siguientes pasos:

1.Definir Correctamente el proyecto

2.Identificar Los costos que incurrirá el proyecto

3.Asignar Valores a los beneficios y costos previamente identificados

4.Encontrar Los beneficios y costos atribuibles al proyecto

5.Comparar Los beneficios y costos a través de los coeficientes de evaluación con el Propósito de asignar óptimamente los recursos.

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