06 Oct
Partes Importantes de un Pliego de Condiciones
Un pliego de condiciones es un documento esencial en cualquier proyecto de obra. Sus partes principales son:
Condiciones Generales
Definen el objeto del contrato, las partes involucradas y el alcance del proyecto.
Condiciones Técnicas
Establecen las exigencias técnicas, incluyendo los materiales, los ensayos y las normas de calidad que se deben cumplir.
Condiciones Económicas
Especifican las formas de pago, los plazos y las garantías del contrato.
Condiciones Facultativas
Detallan las obligaciones y derechos del contratista y la dirección facultativa.
Condiciones Legales
Establecen el marco legal del contrato, incluyendo el tipo de contrato, la legislación aplicable y la resolución de conflictos.
Pasos Previos a la Ejecución de un Proyecto de 500 Millones de Pesetas
Una diputación provincial que desee ejecutar un proyecto con un presupuesto de 500 millones de pesetas debe seguir los siguientes pasos antes de iniciar la obra:
Establecer el procedimiento de adjudicación: Se debe determinar si se utilizará un procedimiento abierto, restringido o negociado.
Definir el mecanismo de adjudicación: Se debe elegir entre concurso o subasta, ya que al superar los 3.000 euros no puede ser de adjudicación directa.
Elaborar un pliego de bases y un modelo de contrato: Estos documentos definirán las condiciones del proyecto y del contrato.
Publicar el proyecto en el Boletín Oficial del Estado: Se debe publicar durante un plazo de 25 días a 2 meses para que las empresas puedan presentar ofertas.
Definición y Delimitación del Plano de Garantía
El plano de garantía es un documento que se utiliza para delimitar las responsabilidades del contratista durante el periodo de garantía de la obra. Se suele realizar la recepción provisional cuando se ha ejecutado el 98% de la obra y solo faltan los remates. Previamente, se deben realizar pruebas y ensayos de la obra ejecutada, la puesta en marcha de la maquinaria, una lista exhaustiva de las obras pendientes y la limpieza de la obra. Además, se deben elaborar planos de obra realizada y definir la política de mantenimiento. Se levanta un acta de recepción parcial y se concreta el fondo de garantía (fijado en el pliego de condiciones), que servirá para atender los posibles desperfectos de la obra habidos hasta que se verifique la recepción definitiva, y que sean imputables a la empresa contratista. Una vez hecha la recepción definitiva, se levantará acta de recepción y, como consecuencia de la misma, la propiedad devolverá el fondo de garantía al contratista si no se ha utilizado o si el resto hubiese sido necesario utilizarlo. El periodo de garantía es el tiempo que se reserva la propiedad para comprobar si existen vicios ocultos no observados en las obras desde su puesta en marcha. Conlleva una retención económica.
Contenido de la Memoria de un Proyecto
La memoria es el documento número 1 de un proyecto y se trata de un resumen claro, conciso, concreto y completo del mismo. Debe contener las soluciones adoptadas, con tantos capítulos y apartados como divisiones y subdivisiones se hayan adoptado para su realización, además del resumen de los cálculos utilizados. Se incluirán las referencias necesarias al resto del proyecto y no deben aparecer marcas comerciales. Generalmente se estructura en: antecedentes, definiciones, planteamiento y descripciones del proceso.
Elementos Mínimos del Cajetín de un Plano
El cajetín es el lugar donde se colocan los datos correspondientes a cada plano. Generalmente debe contener:
- Título del plano
- Título del proyecto
- Datos del promotor
- Número del plano
- Escala del plano
- Nombre, titulación y firma del autor
- Fecha del dibujo del plano
El cajetín se suele colocar en la esquina inferior derecha del plano, en formato A4.
Documentos de un Proyecto
Los documentos de un proyecto son:
Memoria
Describe el proyecto desde su génesis y objeto hasta el estudio de las necesidades a satisfacer y los factores tenidos en cuenta para llevar a cabo la solución elegida.
Planos
Representación gráfica detallada del proyecto.
Pliego de Condiciones
Define las condiciones de carácter general, técnico, legal, económico y facultativo que regirán durante la ejecución de la obra. Debe describir los elementos materiales y regular su ejecución.
Presupuesto
Valoración económica lo más ajustada posible del volumen de obra definido en el proyecto.
Estudio de Seguridad y Salud
Deben aparecer descritos y evaluados los riesgos de seguridad y salud, así como propuestas valoradas económicamente de las medidas que deben adoptarse para evitar riesgos.
Estudio de Impacto Ambiental
Se evalúa positiva o negativamente la incidencia sobre el medio ambiente que provoca la ejecución de un proyecto.
Concepto de Proyecto y Dirección de Obra
Proyecto
Documento o conjunto de documentos que definen de manera clara y completa la solución a un problema planteado, de manera que una persona diferente al autor pueda ejecutarlo. Se trata de una operación limitada en tiempo y coste para generar un conjunto de entregables y que puede ser modificado en cualquier momento.
Dirección de Obra
Es la que lleva a cabo la interpretación del proyecto. Puede ser el autor del proyecto o no. Representará a la propiedad, velará por la calidad de lo ejecutado y emitirá certificaciones de calidad y cantidad.
Valorar y Presupuestar
Valorar consiste en asignar valor a algo que existe, mientras que presupuestar consiste en conocer el coste de algo que no existe, que se realizará con posterioridad.
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