Diferencia entre un bien mueble y un bien inmueble

La diferencia principal entre los bienes muebles e inmuebles es la capacidad para trasladarse: los bienes muebles se pueden cambiar de lugar sin afectar a la estructura o valor de los mismos, mientras que los bienes inmuebles no pueden moverse sin sufrir un deterioro o perjuicio.

¿Qué es un contrato? Indica cuando es eficaz un contrato

Un contrato es un acuerdo, oral o escrito, manifestado en común entre dos o más personas con capacidad jurídica o físicas, regulando sus relaciones a una determinada finalidad o cosa, y cuyo cumplimiento debe ser de manera recíproca. Un contrato es eficaz cuando la causa, el consentimiento y el objeto pactado sea legal.

Justifica la existencia de los requisitos a la hora de realizar un contrato a través de  ejemplos

El consentimiento: ambas partes tienen que estar de acuerdo. EL objeto: tiene que ser lícito, posible y determinado. La causa: obligación de derecho de ambas partes.

Define qué es el depósito y si es obligatorio en un contrato de arrendamiento urbano  de local de negocio

La cantidad estipulada por ley es de una mensualidad del alquiler, la cual entregará al propietario de la vivienda. Una vez realizada esta transacción, el arrendador tiene el deber de depositar esta fianza legal en el organismo competente de la Comunidad Autónoma dónde se encuentra la vivienda.

Indica las diferencias entre un contrato de leasing y un contrato de renting

El leasing;

se trata de un contrato mercantil, consiste en un alquiler con opción de compra que se da en un ámbito de colaboración entre empresas.

El renting:

se trata de un contrato de arrendamiento o alquiler de bienes muebles, mediante el cual se cede el uso de un bien a cambio de un precio, además de ofrecer la opción de sustituirlo o ampliarlo y servicios complementarios, no se contempla la opción de compra.

¿Por qué usan las empresas el leasing? ¿Cuál es la principal ventaja respecto a otros  contratos?

Poder arrendar algún bien necesario y si al finalizar el contrato quisieran quedarse con el bien existe la opción a compra.

¿Qué es la prima de seguro?

La prima es el precio del contrato de seguro y que se estima en función del riesgo. Existen dos tipos de seguros, el seguro contra daños y el seguro de personas.

¿Qué entiendes por un contrato de factoring?

Es un contrato por el cual una empresa , cede sus créditos comerciales a una empresa de factoring normalmente una entidad financiera, para esta realice una serie de servicios, como son la gestión de cobros, la administración de la cartera a cobrar, el análisis de los deudores y en su caso el anticipo de los cobros. Existen dos tipos de modalidades de factoring: sin recursos (implica que la entidad de factoring asume el riesgo de insolvencia del deudor) y el factoring con recurso (implica que el cedente responde de la solvencia del deudor).

Define una operación de confirming

El confirming es un servicio de tipo administrativo-financiero, por el que una entidad financiera gestiona los pagos que una empresa tiene con sus proveedores, dando la opción a estos últimos de adelantar los cobros.

En una operación de confirming, ¿quién asume el riesgo de impagos?

En el confirming sin recurso el riesgo de impago recae en la entidad de financiación. Cuando llega el vencimiento de la deuda la entidad de financiación no puede cobrar la cantidad de la deuda de su cliente, no puede exigirles que devuelvan el dinero y la entidad de financiación asume el riesgo de impago.

Diferencia entre contrato público y elevar a público un contrato

Contrato público: es un documento que recoge un acuerdo entre dos partes, y en el que figuran, los detalles y las condiciones de una determinada operación. Dado que es un contrato público, una de las partes interesadas debe ser la Administración Pública. Elevar a público un contrato: realizar el contrato ante un notario para darle fe al contrato.

¿Cuál es la diferencia entre el contrato mercantil de compraventa y el contrato civil  de compraventa?

El contrato de compraventa civil es entre personas físicas y sin ánimo de lucro, mientras que el contrato de compraventa mercantil es entre personas jurídicas y siempre con ánimo de lucro.

¿Qué ocurre cuando al arrendador le llega una propuesta de adquisición de un  inmueble que tiene arrendado?

Que puede no aceptarla y seguir con el contrato de arrendamiento o por el contrario aceptar la propuesta y acceder a vender el inmueble, avisando con antelación al inquilino y en caso de que este haya desembolsado la totalidad del importe del contrato el propietario tendrá que devolverlo, además del respectivo depósito, si el inquilino también accede a comprar, tendrá preferencia.

Explica la diferencia entre alquilar un vehículo, contratar un leasing, y contratar un  renting sobre el mismo vehículo. 
Alquilar un vehículo el tiempo es menor .Contratar un leasing el tiempo es mucho más largo y el bien acaba siendo nuestro. Contratar un renting el tiempo es intermedio y el bien no acaba siendo nuestro.