1. Definición del Código Técnico de la Edificación (CTE)

Según la Ley 38/1999, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones para cumplir los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.

2. Estructura del CTE según el Real Decreto 314/2006

El CTE se divide en dos partes:

• Disposiciones generales: Requisitos de seguridad y habitabilidad.
• Documentos Básicos: Garantizan el cumplimiento de las exigencias básicas.

3. Seguridad y Salud en Lugares de Trabajo

El Real Decreto 486/1997 establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en lugares de trabajo a nivel estatal.

4. Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas en Galicia

En Galicia, la Lei 8/1997 y el Decreto 35/2000 regulan la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas.

5. Ahorro Energético y Materiales Autóctonos

Las obras de edificación de viviendas deben cumplir la normativa estatal y autonómica en materia de ahorro energético y eficiencia de agua. Se promueve:

• El uso de criterios de orientación, circulaciones naturales de aire y diseño solar pasivo.
• La utilización de energías renovables (calentamiento de agua, electricidad, calefacción y refrigeración).
• El fomento de materiales autóctonos y no contaminantes, adaptados al clima y a la construcción local, para optimizar el mantenimiento y minimizar el impacto ambiental.

6. Tipos de Mantenimiento

Mantenimiento Preventivo: Conservación de equipos mediante revisiones y reparaciones para garantizar su funcionamiento y fiabilidad. Objetivos:

• Asegurar el funcionamiento integral.
• Conservar equipos e instalaciones.
• Evitar deterioros y riesgos laborales.
• Reducir costos.

Mantenimiento Correctivo: Corrección de defectos en equipos o instalaciones. Consiste en localizar averías y repararlas.

7. Gestión del Mantenimiento

La gestión del mantenimiento implica:

• Organizar el personal.
• Elaborar e implantar un plan de mantenimiento.
• Gestionar averías, herramientas, medios técnicos y repuestos.

8. Técnicas para Determinar Planes de Mantenimiento

• Instrucciones del fabricante: Basar las tareas de mantenimiento en los manuales de los equipos.
• Protocolos: Agrupar equipos en tipos genéricos con tareas preventivas comunes, independientemente del fabricante.
• RCM (Mantenimiento Centrado en Fiabilidad): Identificar las funciones de un sistema, sus posibles fallos y establecer tareas preventivas basándose en la seguridad y la economía.

9. Fases de Implantación de un Plan de Mantenimiento

1. Información y documentación.
2. Programación de tareas.
3. Previsión de actividades.
4. Prioridad de la operación.
5. Ordenamiento del plan.
6. Funcionamiento del plan.

10. Dificultades en la Ejecución de un Plan de Mantenimiento

• Falta de apoyo de la dirección.
• Falta de interés de los grupos en el mantenimiento.
• Falta de responsabilidad en la ejecución de tareas.
• Complejo de autosuficiencia.
• Falso concepto de economía.
• Roces internos entre personal de mantenimiento.
• Falta de conciencia y apoyo de otros departamentos.

Etiquetas: Código Técnico de la Edificación, CTE, eficiencia energética, Mantenimiento