21 Oct
1. Definición del Código Técnico de la Edificación (CTE)
Según la Ley 38/1999, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y sus instalaciones para cumplir los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
2. Estructura del CTE según el Real Decreto 314/2006
El CTE se divide en dos partes:
- Disposiciones generales: Requisitos de seguridad y habitabilidad.
- Documentos Básicos: Garantizan el cumplimiento de las exigencias básicas.
3. Seguridad y Salud en Lugares de Trabajo
El Real Decreto 486/1997 establece las disposiciones mínimas de seguridad y salud en lugares de trabajo a nivel estatal.
4. Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas en Galicia
En Galicia, la Lei 8/1997 y el Decreto 35/2000 regulan la accesibilidad y la supresión de barreras arquitectónicas.
5. Ahorro Energético y Materiales Autóctonos
Las obras de edificación de viviendas deben cumplir la normativa estatal y autonómica en materia de ahorro energético y eficiencia de agua. Se promueve:
- El uso de criterios de orientación, circulaciones naturales de aire y diseño solar pasivo.
- La utilización de energías renovables (calentamiento de agua, electricidad, calefacción y refrigeración).
- El fomento de materiales autóctonos y no contaminantes, adaptados al clima y a la construcción local, para optimizar el mantenimiento y minimizar el impacto ambiental.
6. Tipos de Mantenimiento
Mantenimiento Preventivo: Conservación de equipos mediante revisiones y reparaciones para garantizar su funcionamiento y fiabilidad. Objetivos:
- Asegurar el funcionamiento integral.
- Conservar equipos e instalaciones.
- Evitar deterioros y riesgos laborales.
- Reducir costos.
Mantenimiento Correctivo: Corrección de defectos en equipos o instalaciones. Consiste en localizar averías y repararlas.
7. Gestión del Mantenimiento
La gestión del mantenimiento implica:
- Organizar el personal.
- Elaborar e implantar un plan de mantenimiento.
- Gestionar averías, herramientas, medios técnicos y repuestos.
8. Técnicas para Determinar Planes de Mantenimiento
- Instrucciones del fabricante: Basar las tareas de mantenimiento en los manuales de los equipos.
- Protocolos: Agrupar equipos en tipos genéricos con tareas preventivas comunes, independientemente del fabricante.
- RCM (Mantenimiento Centrado en Fiabilidad): Identificar las funciones de un sistema, sus posibles fallos y establecer tareas preventivas basándose en la seguridad y la economía.
9. Fases de Implantación de un Plan de Mantenimiento
- Información y documentación.
- Programación de tareas.
- Previsión de actividades.
- Prioridad de la operación.
- Ordenamiento del plan.
- Funcionamiento del plan.
10. Dificultades en la Ejecución de un Plan de Mantenimiento
- Falta de apoyo de la dirección.
- Falta de interés de los grupos en el mantenimiento.
- Falta de responsabilidad en la ejecución de tareas.
- Complejo de autosuficiencia.
- Falso concepto de economía.
- Roces internos entre personal de mantenimiento.
- Falta de conciencia y apoyo de otros departamentos.
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