Funciones del Intendente Regional

• Representar al Presidente de la República en la región.
• Gestionar y ejecutar políticas públicas.
• Ejecutar el presupuesto de inversión regional.

Integrantes del Gabinete Regional

• Secretario/a Regional Ministerial de Justicia
• Secretario/a Regional Ministerial de Educación
• Secretario/a Regional Ministerial de Desarrollo Social
• Secretario/a Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
• Secretario/a Regional Ministerial de Obras Públicas
• Secretario/a Regional Ministerial de Salud
• Secretario/a Regional Ministerial de Gobierno
• Intendente/a Regional

Misión del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), SERVIU y MENÚ

MINVU: Mejorar la calidad de vida de los habitantes, en especial de las áreas más vulnerables, respetando su diversidad y favoreciendo la integración social. Concretar las políticas de vivienda y urbanismo mediante planificación, programación, evaluación y control, y promover dicha política.

SERVIU: Encargado de los programas habitacionales para reducir el déficit habitacional (Programa de Recuperación de Barrios Vulnerables).

Función de Bienes Nacionales

Velar por la protección del patrimonio fiscal. Encargado de la distribución y cuidado de suelos de propiedad fiscal. Realizar un catastro gráfico de terrenos y propiedades fiscales.

Función de Obras Municipales

Fiscalizar las obras recepcionadas según normativas (LGUC y Ordenanza) y hacer cumplir el Plan Regulador Regional. Asegurar que las zonificaciones urbanas y usos de suelos estén correctamente aplicados en la obra según su emplazamiento.

Función de Impuestos Internos

Fiscalizar y proveer servicios orientados a la correcta aplicación de los impuestos internos (evitar la evasión de impuestos internos).

El Precio de la Vivienda en Chile

Durante los últimos 20 años, el precio de la vivienda en las principales economías industrializadas ha crecido sostenidamente, y Chile no ha estado al margen de este fenómeno. En general, el precio de las viviendas en Chile ha crecido permanentemente a lo largo del tiempo. Para entender las causas de estas tendencias:

• El costo de la vivienda para las regiones es una medida económica que debe estar disponible, sobre todo para la formulación de políticas regionales y un crecimiento económico balanceado entre unidades geográficas.
• La influencia de la minería y la industria.
• Los crecientes niveles de demanda y de desarrollo de mercados locales.

Justificación: Todas son correctas, ya que el costo de vida y las realidades de las regiones deben ser conocidas para generar un buen desarrollo económico. También se reconoce la influencia de la minería e industria en la región por el gran crecimiento y población flotante, y por lo mismo, el crecimiento de la población y la alta demanda habitacional.

Falta de Desarrollo Habitacional Social

A pesar de que se dispone de terrenos para comprar y una demanda creciente de familias habilitadas para postular a los subsidios habitacionales, la falta de desarrollo habitacional social se atribuye mayormente a:

• Los montos asignados a los subsidios no alcanzan para ejecutar los proyectos sociales.
• El interés de las inmobiliarias por obtener más ganancias.

Justificación: (Se requiere mayor desarrollo de la justificación)

Diagnóstico para el Comportamiento Inmobiliario Regional

Para definir un diagnóstico para el comportamiento inmobiliario regional se requiere:

• Estudiar y elaborar un método para calcular los diferenciales regionales de costo en vivienda para las regiones de Chile.

Justificación: Para definir un estudio regional preciso, es necesario estudiar y analizar los diferenciales de costo de suelo y vivienda, sumado a la demanda y densidades poblacionales según cada región. Para ello, se requiere un método de cambio referencial de cada una de ellas y contribuir con la descentralización.

Comportamiento Inmobiliario Regional Actual

El comportamiento inmobiliario regional actual se ve afectado por diversos agentes. Uno de ellos es la alta demanda habitacional por el impulsivo crecimiento de la población (dado por la industria y minería) en comparación con la baja oferta de viviendas, dada por una escasez de suelo accesible, ya que la gran parte de los terrenos se encuentra en la periferia. También influye que los subsidios no resuelven la totalidad de dicha demanda, la cantidad de familias necesitadas es mayor y los precios de suelo son muy altos.

Características de los Clientes del Mercado Inmobiliario Regional

Los principales clientes del mercado habitacional son los jóvenes y adultos que están buscando e iniciando sus trabajos y creando familias para estabilizarse en sus futuras viviendas. También existe un gran porcentaje de trabajadores de la minería, los cuales se han trasladado y arriendan viviendas para un futuro comprar. En la región, se da mucho el caso de clientes de la población flotante que trabajan en un lugar y su lugar de residencia es otro.

Etiquetas: Chile, demanda, mercado inmobiliario, regional, Vivienda