Demanda Ejecutiva (Obligación de Hacer)

Señor(a)
JUEZ…………. DE…….DE……. (REPARTO)
E. S. D.

….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°….……. expedida en,….……, y portador de la T.P. No. ………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del señor ……………., persona mayor de esta vecindad, comedidamente entablo ante su despacho DEMANDA EJECUTIVA POR OBLIGACIÓN DE HACER contra la señora………... igualmente mayor de edad y vecina de ………………….. Esta demanda la fundamento en los siguientes:

Hechos

PRIMERO: La señora………….. y el señor……………celebraron promesa de compra venta el día…………., documento que fue firmado ante dos testigos y además reconocidas sus firmas en la Notaría……………de este Círculo. En este documento………………….se obligó a vender inmueble ubicado en la……………………..de la actual nomenclatura urbana del municipio de………… alinderado de la siguiente manera: por el norte……………, por el sur……………, por el oriente…………….por el occidente…………………

SEGUNDO: Las partes…………….y……………..acordaron fijar como fecha para elevar a Escritura Pública la respectiva transacción el día………..de……………., a las…………….am………….. en la Notaría……………. del Círculo de…………………

TERCERO: Mi poderdante entregó a la demandada la suma de………………., al momento de la firma de la promesa de compra venta, y el dinero restante que asciende a……………………., sería pagado el día de la firma de la escritura correspondiente.

CUARTO: El día…………..de…………de………………, a las……………….a.m., cuando la demandada debía suscribir la respectiva escritura, esta no se hizo presente en la Notaría……………….de……………..

QUINTO: Ese día se procedió al levantamiento de la Escritura Pública número…………….del………..de………de………….de la misma Notaría en la cual se certificó la presencia de mi poderdante.

SEXTO: La señora………………..no ha cumplido con su obligación de suscribir la respectiva Escritura Pública de compra venta, derivándose la existencia de una obligación actual, expresa, clara y exigible. Razón por la cual se debe hacer exigible el pago de la cláusula penal contemplada en el artículo……de la escritura protocolaria del contrato de promesa de compraventa efectuado entre las partes.

Pretensiones

Solicito, Señor Juez, librar mandamiento ejecutivo a favor de mi representado y contra la demandada, para que esta dé cumplimiento a una obligación de hacer, pagar la cláusula penal respectiva y las costas del proceso, conforme a los siguientes puntos:

1. La demandada……………..debe otorgar y suscribir la Escritura Pública a favor del señor…………….., respecto al inmueble ubicado en la……………..número………….de la actual nomenclatura urbana del municipio de……………….., lo cual deberá hacerse en la Notaría…………de este Círculo, dentro de los tres días siguientes a la ejecución de la sentencia.
2. La demandada………………, pagará a favor del señor……………..la suma de………………., por concepto de cláusula penal.
3. La señora………………. pagará a favor del demandante las costas del proceso.

Fundamentos de Derecho

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 1495, 1502, 1610 y concordantes del Código Civil; Artículos 75, 76, 77, 82, 84, 488, 489, 490, 493, 495, 497, 500, 501, 503, a 506 y concordantes del Código del Procedimiento Civil.

Pruebas

Solicito se tengan como tales las siguientes:

Copia auténtica de la promesa de compra venta, copia de la escritura publica No……….. del…………de……..de la Notaría……..de……………… de Matrícula Inmobiliaria No…………….. del……………… de…………..de……………..de la Notaría………………..de este Círculo.

Anexos

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado.

Proceso, Competencia y Cuantía

Se trata de un proceso ejecutivo singular de mayor cuantía, regulados por los Artículos………………… y siguientes del Código de Procedimiento Civil. Por la vecindad de las partes, por el lugar donde debe cumplirse el contrato y por la cuantía, la cual estimo en……………….., es usted competente, señor Juez, para conocer del presente proceso.

Notificaciones

Mi poderdante en……..………. de esta ciudad.
La demandada en……………….…. de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en……………..de esta ciudad.

Del Señor Juez,

Atentamente
…………………………..
C.C. No. …………..….. de……………..
T.P. No. ………………… del C. S. de la J.

Etiquetas: cláusula penal, demanda ejecutiva, derecho civil, obligación de hacer, promesa de compraventa