Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

1. Individualización de las Partes:
   • Lugar y fecha.
   • Datos del «Promitente Vendedor».
   • Datos del «Promitente Comprador».
2. Descripción del Bien Inmueble:
   • Ubicación.
   • Dimensiones.
   • Acreditación de que el vendedor es el dueño.
3. Promesa de Compraventa:
   • Expresión clara del contrato prometido (compraventa).
4. Forma de la Compraventa Prometida:
   • Venta con todo lo accesorio.
   • Pago de contribuciones al día.
   • Obligación del vendedor al saneamiento de la evicción.
5. Entrega del Inmueble:
   • Después de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
6. Precio y Forma de Pago:
   • Posibilidad de fijar arras en garantía.
   • Detalle de la forma de pago.
7. Plazo y Condiciones de la Promesa de Compraventa:
   • Cumplimiento del plazo y sus efectos.
   • Plazo de cumplimiento de condiciones.
8. Multa en Caso de Retardo o No Pago:
   • Monto fijo o lo que proceda en ese caso.
9. Garantías de Cumplimiento del Contrato Definitivo:
   • Dejar en poder del notario cheques con el fin de asegurar la compraventa o a modo indemnizatorio.
10. Gastos:
    • Detalle de los gastos del trámite y quién los pagará.
11. Domicilio de las Partes:
    • Fijar domicilio para futuras contiendas legales.

Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Mueble

1. Individualización de las Partes:
   • «Promitente Vendedor».
   • «Promitente Comprador».
2. Declaración de Propiedad:
   • El promitente vendedor declara ser dueño de la cosa.
3. Promesa de Celebrar el Contrato Prometido:
   • Vender, ceder y transferir el dominio de la cosa.
4. Precio y Forma de Pago:
   • Cheque, depósito, efectivo, UF, etc.
5. Plazo para Celebrar el Contrato Prometido.
6. Forma de Entrega de la Cosa.
7. Cumplimiento del Contrato Prometido:
   • Condiciones.
   • Multa por no pago.
   • Derecho a indemnización.
8. Domicilio de las Partes:
   • Fijar domicilio para efectos del contrato.

Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

1. Individualización de las Partes:
   • Vendedor.
   • Comprador.
2. Declaraciones:
   • Capacidad para contratar.
   • Intención de vender.
   • Propiedad del bien.
   • Intención de comprar.
3. Objeto del Contrato:
   • Descripción de la cosa.
4. Precio:
   • En pesos chilenos (CLP) o UF.
5. Pactos Accesorios:
   • Pacto comisorio (condición resolutoria tácita).
   • Pacto de retroventa (derecho del vendedor de recobrar la cosa vendida y restituir el precio).
   • Pacto de retracto (cuando la oferta de un tercero es mejor que la del primer comprador).
6. Solemnidades:
   • Entrega de escritura pública para el perfeccionamiento del contrato.
7. Garantías:
   • Saneamiento de vicios redhibitorios.
   • Saneamiento de la evicción.
8. Obligaciones de las Partes:
   • Comprador: Pagar el precio, recibir la cosa en tiempo, lugar y forma convenida.
   • Vendedor: Entregar la cosa en el momento y lugar pactado, responsabilidad por saneamiento de vicios redhibitorios y evicción.
9. Resolución del Contrato:
   • En caso de incumplimiento (rescisión por lesión enorme).
10. Gastos del Contrato:
    • Regla general: paga el vendedor.
11. Domicilio:
    • Fijar domicilio para jurisdicción.
12. Entrega de Copias:
    • Entrega de copias a cada parte.

Contrato de Arrendamiento de Cosas

1. Individualización de las Partes:
   • Datos del Arrendador.
   • Datos del Arrendatario.
2. Ubicación y Descripción del Inmueble.
3. Propósito del Contrato:
   • Dar en arrendamiento la propiedad.
4. Domicilios:
   • Domicilio del arrendador.
   • Domicilio del arrendatario.
5. Monto de la Renta:
   • Periodicidad (mes, año, etc.).
   • Pago por adelantado o vencido.
   • Penalización por mora.
6. Reajuste de la Renta:
   • Por ejemplo, de manera anual.
7. Plazo del Contrato.
8. Forma y Lugar de Pago:
   • Efectivo, cheque, depósito o transferencia electrónica.
   • Domicilio arrendado, domicilio del arrendador o número de cuenta bancaria.
9. Garantía:
   • Depósito, fiador o fianza.
   • Monto del depósito (ej: un mes de arriendo).
   • Condiciones para la devolución del depósito.
10. Responsabilidades de Mantención:
    • Mejoras Locativas: Cargo del arrendatario. El arrendador está obligado si los deterioros provienen de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa.
    • Mejoras Necesarias: Cargo del arrendador. Si las efectúa el arrendatario, tiene derecho a reembolso si:
      1. El arrendatario no las hizo necesarias por su culpa.
      2. El arrendatario dio noticia oportuna al arrendador.
      3. El arrendador no trató de hacer las reparaciones oportunamente.
      4. No se pudo dar noticia oportuna al arrendador.
    • Mejoras Útiles: El arrendador no está obligado a reembolsar si no lo estipuló.
11. Inventario y Condiciones:
    • Descripción de las condiciones físicas y legales.
    • Derechos del arrendatario respecto del inmueble.
    • Posibilidad de hacer modificaciones.
12. Uso y Limitaciones de la Propiedad:
    • Uso habitacional, comercial u oficina.
    • Mascotas.
    • Posibilidad de subarrendar.
13. Renovación del Contrato:
    • Condiciones y procedimiento.
14. Causas de Término del Contrato:
    • Incumplimiento de lo pactado (ej: no pagar la renta, subarrendar, etc.).
    • Penalización o repercusiones jurídicas.
    • Expiración del contrato:
      1. Destrucción de la cosa arrendada.
      2. Expiración del tiempo estipulado (duración determinada o indeterminada – desahucio).
      3. Extinción del derecho del arrendador (por causa imputable o ajena al arrendador – si estaba de mala fe, indemniza).
15. Derechos de Uso del Arrendador:
    • Poder visitar la propiedad.
16. Resolución de Disputas Legales:
    • Definir quién pagará los costos legales.
    • Jurisdicción.
17. Fecha y Firmas:
    • Fecha del contrato.
    • Firmas del arrendatario y del arrendador.

Contrato de Mandato Civil

1. Identificación de las Partes:
   • Lugar y fecha.
   • Individualización del mandante.
   • Individualización del mandatario.
2. Objeto y Tipo de Mandato:
   • Objeto del mandato.
   • Tipo de mandato (general o especial, determinado o indefinido).
3. Forma de Cumplir el Mandato.
4. Obligaciones del Mandatario:
   • Cumplir el mandato.
   • Rendir cuentas de su gestión.
5. Obligaciones del Mandante:
   • Cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario.
   • Proveer al mandatario lo necesario para cumplir el mandato.
   • Indemnizar perjuicios sufridos por el mandatario.
   • Pagar honorarios.
6. Alcance del Mandato:
   • Actuaciones del mandatario siempre en beneficio del mandante.
7. Precio del Mandato (Honorario).
8. Vigencia del Mandato.
9. Domicilio:
   • Fijar domicilio para jurisdicción.
10. Personería:
    • Constancia en escritura.
11. Ejemplares:
    • Uno para cada parte.

Contrato de Hipoteca

1. Identificación de las Partes:
   • Acreedor hipotecario.
   • Deudor hipotecario.
2. Objeto del Contrato.
3. Descripción del Inmueble Hipotecado.
4. Obligación Garantizada.
5. Extensión de la Hipoteca:
   • Comprende todas sus accesiones, mejoras, construcciones, frutos civiles y naturales, y cualquier otro derecho accesorio.
6. Plazo de la Hipoteca.
7. Derechos y Obligaciones del Deudor:
   1. El deudor se obliga a conservar el inmueble en buen estado.
   2. El deudor no podrá enajenar, arrendar, gravar ni modificar el inmueble sin autorización del acreedor.
   3. En caso de incumplimiento, el acreedor podrá ejecutar la hipoteca.
8. Derechos del Acreedor:
   • Exigir el cumplimiento del crédito garantizado.
   • Proceder judicialmente a la venta del inmueble en caso de incumplimiento.
   • El remate del inmueble se realizará conforme a la normativa vigente.
9. Registros y Gastos:
   • Inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.
   • Costos de cargo del deudor (notaría, inscripción, etc.).
10. Firmas y Testigos.