12 Oct
1. Venta en Subasta o Almoneda
Características del Remate
El remate de bienes raíces debe ser público y celebrarse en el juzgado competente para la ejecución.
Exhibición de Certificado de Gravámenes
Antes de proceder al avalúo, se debe presentar un certificado de gravámenes de los últimos diez años, o desde la fecha del último certificado.
Intervención de Acreedores en el Avalúo y Subasta
Los acreedores pueden intervenir en el acto de remate, recurrir la aprobación del mismo y nombrar un perito para realizar el avalúo junto con los peritos del ejecutante y el ejecutado.
Adjudicación Directa de Bienes por parte del Ejecutante
Si el monto de la condena es mayor al valor de los bienes embargados y no hay otros acreedores, el ejecutante puede optar por la adjudicación directa de los bienes al valor del avalúo.
2. Identificación y Publicación de Bienes a Rematar
Revisión de Datos de Identificación de los Bienes
Antes de aprobar el remate, el juez debe revisar que los datos de identificación de los bienes coincidan con los del certificado de gravámenes y el avalúo.
Publicación de Edictos: Lugares y Medios de Publicación
Los edictos deben publicarse en los tableros de avisos del juzgado, la tesorería del distrito federal y, en caso de que el valor de la cosa sea mayor a trescientos mil pesos, en un periódico de información.
Publicación de Edictos: Plazo de Publicación
Debe mediar al menos cinco días hábiles entre la publicación y la fecha del remate, ampliándose el plazo en caso de que los bienes estén en lugares distintos al del juicio.
Identificación de Bienes en Diferentes Lugares
Si los bienes están en lugares distintos al del juicio, se ampliará el plazo de publicación y se utilizarán otros medios de publicidad para llamar postores.
3. Postura Legal en el Remate
Identificación de Postura Legal
Se considera postura legal aquella que cubra al menos dos terceras partes del avalúo o del precio fijado a la finca hipotecada, siempre y cuando la parte de contado sea suficiente para pagar el crédito y costas.
Opción de Pago del Deudor Antes de Aprobar el Remate
El deudor puede pagar sus bienes antes de aprobar el remate siempre y cuando cubra el principal, intereses y garantice el pago de las costas.
Irrevocabilidad del Remate Después de Aprobado
Una vez aprobado el remate, éste se vuelve irrevocable.
4. Requisitos para Participar en la Subasta
Consignación Previa en el Establecimiento de Crédito
Los licitadores deben consignar una cantidad igual al 100% del valor de los bienes en el establecimiento de crédito designado por la ley.
Devolución de las Consignaciones
Las consignaciones serán devueltas a los dueños excepto la del mejor postor, que se reservará como garantía de cumplimiento de su obligación.
Excepción para el Ejecutante
El ejecutante puede participar en la subasta y mejorar las posturas sin necesidad de consignar un depósito.
5. Reglas para la Subasta
Prohibición de Rematar para un Tercero sin Poder y Cláusula Especial
Se prohíbe rematar para un tercero sin un poder y cláusula especial.
Exhibición de Planos y Avalúos
Planos y avalúos estarán disponibles para su revisión durante la subasta.
Revisión del Expediente por parte del Juez
El juez revisará el expediente antes de iniciar la subasta y resolverá cualquier cuestión que surja durante la misma.
Resoluciones del Juez Durante la Subasta
Las resoluciones del juez durante la subasta no serán apelables.
6. Desarrollo de la Subasta
Lista de Postores y Admisión de Nuevos
El juez pasará lista de los postores y concederá media hora para admitir a nuevos postores.
Revisión de Propuestas y Selección de la Postura Preferente
El juez revisará las propuestas y seleccionará la postura preferente.
Mejora de Posturas y Pujas
Los postores pueden mejorar las posturas y pujar dentro de un plazo de cinco minutos.
7. Adjudicación de los Bienes
Escritura de Adjudicación y Entrega de Bienes
El juez ordenará que se otorgue la escritura de adjudicación y se entreguen los bienes al comprador dentro de los tres días siguientes al remate.
Opciones en caso de no Haber Postores
Si no hay postores, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el precio del avalúo o una nueva subasta con rebaja del 20%.
Tercera Subasta sin Sujeción a Tipo
Si no hay postores en la segunda subasta, el ejecutante puede pedir una tercera subasta sin sujeción a tipo.
8. Licitación de Bienes Inmuebles
Mejora de la Postura
El juez abrirá una nueva licitación entre los dos postores, citándolos dentro del tercer día para que en su presencia hagan las pujas y adjudicará la finca al que hiciere la proposición más ventajosa.
Renuncia de Derechos del Primer Postor
Si el primer postor renuncia a sus derechos o no se presenta, la licitación se fincará en favor del segundo.
Adjudicación de Bienes en la Tercera Subasta
Si en la tercera subasta se hace una postura admisible en cuanto al precio pero con condiciones de pago a plazos o alterando otras condiciones, el acreedor puede pedir la adjudicación de los bienes en dos tercios del precio de la subasta.
9. Liquidación de Gravámenes
Regulación de Liquidación por el Juez
El juez regulará la liquidación de los gravámenes que afecten a los inmuebles vendidos, gastos de la ejecución y demás, con un escrito de cada parte y resolución del tercer día.
Pago de Costas Pendientes
Con el precio del remate se pagará al acreedor hasta donde alcance y se mantendrá en depósito la cantidad suficiente para cubrir las costas pendientes hasta que sean aprobadas.
Reembargo en Caso de Remanente
En caso de remanente después de pagar al primer embargante, el reembargante puede obligar al primer ejecutante a continuar su acción para obtener el remate.
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