18 Nov
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Contrato de promesa:
Contrato Preparatorio; es decir, crea una relación jurídica preliminar con el objeto de Celebrar un contrato futuro. A éste se le conoce también como precontrato, ante Contrato y contrato opción.
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Elementos de existencia que intervienen en el contrato de promesa:
Consentimiento y Objeto.
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Enuncie los 3 tipos de contrato de promesa:
De venta, de compra y de compraventa.
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Contrato de compraventa:
Contrato por el Cual las partes se obligan, una a comprar una cosa y otra a vender a cierto Precio y en determinado plazo.
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Obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa:
·Transferir el dominio del bien O derecho
·Conservar la cosa o custodiarla Mientras la entrega
·Entregar la cosa
·Garantizar la calidad de la Cosa
·Responder en caso de evicción
·Pagar la mitad de los gastos de Escritura y registro
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Obligaciones del comprador en el contrato de compraventa:
·Pagar el precio en forma
·Recibir la cosa
·Pagar la mitad del precio de Los gastos de escritura y registro
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Enuncie 5 modalidades que pueden tener contratos de compraventa Atendiendo a la libertad que tienen las partes de acuerdo con la autonomía de La voluntad:
·A vistas
·Sobre muestras
·Con pacto de preferencia
·Por acervo
·En abonos
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Contrato de mutuo:
Aquel en virtud del Cual una persona, llamada mutuante, se obliga a transferir la propiedad de una Suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra, llamada mutuatario, quien se Obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad, y en algunos casos Más un premio (interés).
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Mencione las dos clases de contrato Mutuo:
Simple y con interés.
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Obligaciones del mutuante:
·Transmitir la propiedad de los Bienes
·Entregar en tiempo, forma, modo Y lugar
·Responder por vicios ocultos o Defectos
·Responder por el saneamiento y Pagar el ISR si es mutuo con interés
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Obligaciones del Mutuatario:
·Devolver la suma de dinero en Moneda del curso legal u otro tanto en cosas prestadas de la misma especie y Calidad
·La restitución se hará en el Lugar convenido
·Pagar impuestos si así se Convino
·Responder por los vicios Ocultos de la cosa devuelta
·Responder por la evicción
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Contrato de comodato:
Es el contrato por El cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso De un bien no fungible a otra persona llamada comodatario.
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Obligaciones del comodante:
·Transmitir
·Entregar el bien
·Restituir al comodatario
·Responder por los vicios Ocultos de la cosa
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Obligaciones del comodatario:
·Cuidar el bien con el mayor Esmero
·Cubrir los gastos que sean Necesarios para el uso y conservación del bien
·No disponer de los frutos y Accesorios del bien prestado
·No prestar el bien a un tercero
·Devolver el bien dado en Préstamo una vez concluido el plazo
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Causas de terminación de contrato:
·Por vencimiento del término
·Por necesidad urgente del Comodante
·Por voluntad del comodante
·Por existir peligro de que se Pierda el bien
·Por destinar el bien a un uso Distinto
·Por prestar el bien a un Tercero
·Por la muerte del comodatario
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Contrato de arrendamiento:
Contrato en Virtud del cual una persona llamada arrendador concede el uso o goce temporal De una cosa mediante el pago de un cierto pecio a otra llamada arrendatario.
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Mencione 3 obligaciones del arrendador:
·Conceder uso o goce temporal
·Entregar la cosa arrendada
·Reparar la cosa arrendada
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Mencione 3 obligaciones del arrendatario:
·Cumplir con el pago de la renta En tiempo y forma
·Conservar y cuidar la cosa Arrendada
·No puede variar la forma de la Cosa sin el consentimiento expreso del arrendador
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Causas de terminación del contrato de arrendamiento:
·Cumplimiento del plazo
·Convenio
·Nulidad
·Pérdida o destrucción parcial o Total de la cosa
·Rescisión
·Expropiación
·Confusión
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Contrato de subarrendamiento:
Cuando el Arrendatario, ahora subarrendador, previa autorización del arrendador concede El uso temporal de la cosa arrendada a una tercera persona.
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Contrato de mandato:
Contrato por medio Del cual una persona denominada mandatario se obliga a ejecutar por cuenta de Otra, llamada mandante, los actos jurídicos que ésta le encargue.
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Obligaciones del mandatario:
·Ejecutar el mandato Personalmente
·Actuar de acuerdo con las instrucciones Recibidas por el mandante
·Responder por los daños y Perjuicios
·Informar oportunamente sobre Todos los hechos que se presentan
·Rendir cuentas y entregar el Saldo
·No podrá exigir el cumplimiento De las obligaciones contraídas a nombre del mandante
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Obligaciones del mandante:
·Anticipar las cantidades Necesarias para la ejecución del mandato
·Indemnizar al mandatario
·Pagar la remuneración convenida
·Cumplir ante terceros con las Obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites de los Convenido
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Causas de terminación del contrato de Mandato:
·Revocación
·Renuncia del mandatario
·Muerte del mandante o del Mandatario
·Interdicción de uno o de otro
·Vencimiento de plazo
·Conclusión del negocio para el Cual fue concedido
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Contrato de prestación de servicios profesionales:
Contrato por virtud del cual una persona, denominada profesionista, Se obliga a prestar determinados servicios.
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Obligaciones del profesionista:
·Prestar el servicio Especializado de manera personal
·Responder por impericia, Negligencia o dolo, pagando los daños y perjuicios
·Guardar el secreto profesional
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Obligaciones del cliente:
·Pagar los honorarios convenidos
·Restituir los gastos que haya Realizado el profesionista
·Responder por los daños y Perjuicios ocasionados por la realización del servicio
28
Contrato de fianza:
Contrato por el cual Una persona se compromete con el acreedor a pagar, en caso de que no lo haga el Deudor.
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Obligaciones del fiador:
·Pagar al acreedor si el deudor Principal no lo hace
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Causas de terminación de un contrato de fianza:
·Extinción de la obligación Principal
·Prórroga o espera concedida al Deudor por el acreedor, sin consentimiento del fiador
·Si el fiador se obligó por Tiempo determinado
·El acreedor no requiere al Deudor judicialmente dentro del mes siguiente a la expiración del plazo
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Contrato de prenda:
Derecho real por Virtud del cual el deudor o un tercero entrega al creedor un bien, que sirve Para garantizar el cumplimiento de una obligación principal.
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Obligaciones del acreedor en un contrato de prenda:
·Cuidar, custodiar y conservar El bien dado en prenda como si fuera propio
·Responder por los daños y Prejuicios que sufra la prenda por su culpa
·Regresar el bien dado en prenda Una vez que se haya cumplido en su totalidad con la obligación principal
·No utilizar el bien dado en Prenda
·Depositar el bien empeñado con Un tercero cuando el acreedor abuse del bien
·Entregar los frutos o productos Del bien empeñado
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Causas de terminación de un contrato de prenda:
·Extinción de la obligación principal
·Remisión de la deuda
·Destrucción parcial o total, o Bien, la pérdida de la cosa
34
Contrato de hipoteca:
Garantía real Constituida sobre bienes que no se entregan al creedor, y que da derecho a éste.
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Tres principales que rigen el contrato de hipoteca en el derecho Mexicano:
Publicidad, especialidad e Indivisibilidad.
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Hipoteca bancaria:
Es aquella que pueden Otorgar las instituciones de crédito hipotecario, de ahorro o los departamentos Respectivos de bancos múltiples, así como las instituciones de capitalización.
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Causas de terminación del contrato de hipoteca:
·Extinción de la deuda principal
·Expropiación del bien Hipotecario mediante indemnización
·Remate judicial de la finca Hipotecada
·Extinción del derecho del Deudor sobre el bien
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Asociación civil:
Corporación de derecho Privado con personalidad jurídica que se constituye, mediante un contrato Plurilateral, por la reuníón permanente de dos o más personas llamadas Asociados.
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Organización dentro de una asociación civil:
El poder supremo de estas asociaciones reside en la asamblea General de asociados y quienes ejecutan las resoluciones son el director o Directores, que son las personas físicas por medio de las cuales la persona Moral; es decir, la asociación, se obliga frente a terceros, de conformidad con Lo dispuesto por el art. 27 del Código Civil.
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Causas de terminación del contrato de sociedad civil:
·Consentimiento de la asamblea General
·Conclusión del término fijado En los estatutos
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Sociedad civil:
Corporación privada Dotada de personalidad jurídica que se constituye por contrato celebrado entre Dos o más personas para la realización de un fin común lícito.
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Reglas que se siguen para la liquidación de una sociedad civil:
·Todos los socios intervienen, Salvo que nombren liquidador o esté nombrado en la escritura
·Se liquidan los compromisos Sociales
·Se devuelven las aportaciones
·Si sobran bienes, se consideran Utilidades y se reparten en la forma convenida, si no se convino, se reparte Proporcionalmente con las aportaciones
·Si al liquidarse no quedan Bienes suficientes para pagar las deudas sociales y devolver aportaciones, el Déficit se repartirá entre los socios en la misma forma que las ganancias
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Diferencias entre sociedad civil y asociación civil:
·Asociación Civil es para Realizar actividades que no tengan carácter preponderantemente económico, por Ejemplo: Cruz Roja; Fundaciones; Entre otras.
·Sociedad Civil tiene fines Preponderantemente económicos, sin constituir especulación comercial, por ejemplo: Despachos de Contadores; Despachos de Arquitectos; Escuelas; Entre otras.
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Contrato de transacción:
Contratopor virtud del cual las partes, haciéndose Recíprocas concesiones, previenen una controversia futura odeterminan una presente, con el objeto de Evitar la incertidumbre jurídica en cuanto al alcance de sus prestaciones y Derechosolosresultados aleatorios de un juicio presente ofuturo, ode la ejecución de unasentencia.
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Diversas especies de transacciones que existen:
Voluntaria, judicial, pura y Compleja
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Clasificación de los contratos de transacción
: principal, bilateral, oneroso, conmutativo y con forma restringida
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Importancia de los contratos de transacción:
Las partes pueden de manera anticipada a la terminación de un Proceso, culminar el litigio poniéndose de acuerdo y así de pronto solucionar La controversia en un tiempo menor que el que se tendría que esperar para que Se dictara la sentencia.
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