01 Ene
Contrato de Compraventa: Aspectos Clave
1. ¿Qué es un Contrato de Compraventa?
Es un documento que refleja el acuerdo de voluntades entre dos partes, por el que una se compromete a entregar una cosa o prestar un servicio y otra a pagar por ello, bajo las condiciones acordadas por ambos.
2. Compras con Ánimo de Lucro No Consideradas Mercantiles
- Ventas realizadas por empresarios a particulares o consumidores.
- Venta realizada por una persona no comerciante del sobrante de acopios que compró para su consumo.
- Ventas realizadas por artesanos de productos construidos o fabricados en sus talleres.
3. Elementos de un Contrato de Compraventa
Los elementos que deben intervenir para realizar un contrato de compraventa son: personales, reales y formales.
4. Elementos Reales del Contrato de Compraventa
Los elementos reales son la cosa y el precio.
5. Diferencia entre Compraventa Civil y Mercantil
La compraventa civil se produce cuando el vendedor es un empresario y el comprador un consumidor o usuario, mientras que en la compraventa mercantil, el comprador y el vendedor son empresarios y hay intención de reventa con ánimo de lucro.
6. Acuerdo entre los Elementos Personales
El acuerdo entre los elementos personales de un contrato de compraventa debe ser voluntario y consciente.
7. La «Cosa» como Objeto de Contrato
La «cosa» como objeto de un contrato ha de ser posible, lícita y determinada o determinable.
8. El «Precio» como Elemento Real
El «precio» es la cantidad o suma de dinero que el comprador está obligado a entregar al vendedor a cambio de la cosa que recibe.
9. Contrato de Permuta
En un contrato de permuta, cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. El precio de la compraventa en dinero o signo que lo represente se ve sustituido por otro bien.
10. Venta a Precio Firme
En la venta a precio firme, el precio se fija al firmar el contrato y no se puede modificar, aunque hayan variado las condiciones pactadas.
11. Elemento Formal del Contrato de Compraventa
El elemento formal es el acuerdo, el modo o la forma en que las partes contratantes manifiestan o exteriorizan su voluntad.
Obligaciones y Características Específicas
12. Obligaciones del Vendedor
- Entregar la cosa vendida al comprador en el momento y lugar convenidos en el contrato.
- Custodiar, conservar y cuidar la cosa vendida hasta efectuar su entrega al comprador.
- Pagar los gastos que genere la entrega.
- Garantizar el saneamiento por evicción o por vicios ocultos, estando obligado a responder de la propiedad del bien vendido y de los efectos que ignore el comprador.
13. Contrato de Compraventa Plaza a Plaza
Se realiza trasladando la mercancía desde la ciudad del vendedor a la del comprador.
14. Conservar y Cuidar la Cosa Vendida
Significa que el vendedor responde ante la pérdida o deterioro si se produce antes de la puesta a disposición del comprador.
15. Contrato Electrónico
- La oferta y la aceptación se transmiten por medio de equipos electrónicos de tratamiento y almacenamiento de datos, conectados a una red de telecomunicaciones.
- Existe un plazo de desistimiento por las partes de 14 días naturales.
- El formulario para presentar dicho desistimiento deberá ser facilitado junto con la información previa del contrato.
16. Datos Indispensables en un Contrato de Compraventa Escrito
- Lugar y fecha del contrato.
- Datos del comprador y del vendedor e indicación de si estos intervienen en su nombre o en el de otro.
- Manifestación de la voluntad de contratar de ambas partes.
- Descripción del bien, precio y condiciones pactadas.
- Nombre de los juzgados a los que se someten ambas partes en caso de conflicto.
- Firma del comprador y del vendedor.
17. Contrato de Transporte
Se realiza un contrato de transporte porque con él, el transportista se obliga a responder de la pérdida o deterioro de la mercancía durante el viaje y deberá abonar al cargador todos los daños ocasionados, incluso cuando haya retraso en la entrega.
18. Portes en un Contrato de Transporte
Los portes son la cantidad de dinero fija o a un tanto por kilómetro, y se determinan antes del viaje. El documento que refleja el compromiso del servicio de portes es la carta de portes.
19. Sujetos en un Contrato de Leasing
Los sujetos que intervienen en un contrato de leasing son: el vendedor del bien, la sociedad de leasing y el arrendatario.
20. Contrato de Franquicia: Características
Es un contrato mediante el cual la empresa franquiciadora suministra productos o bien cede marcas o nombres comerciales al franquiciado. A cambio, este realiza una contraprestación económica por el derecho a su explotación, aceptando las condiciones impuestas por aquella.
Profundizando en los Elementos del Contrato
1. Capacidad de los Elementos Personales
Los elementos personales de un contrato de compraventa, para poder formalizarlo, deben tener capacidad de obrar.
2. Razones para la No Consideración Mercantil de una Compraventa
Una compraventa no se considera mercantil porque no tiene intención de venta y no es con ánimo de lucro.
3. Elementos Personales del Contrato de Compraventa
Los elementos personales del contrato de compraventa son el comprador y el vendedor.
4. Contrato de Compraventa a Plazos: Características
- Deben constar siempre por escrito.
- Deben figurar los siguientes datos:
- El importe del desembolso inicial, si lo hay.
- Los plazos sucesivos, cuantía y fecha de vencimiento de cada uno de ellos.
- Intereses exigibles en caso de mora.
- Cláusula de prohibición de disponer: el comprador no podrá vender el bien, ni transmitirlo bajo ninguna forma hasta no haber pagado totalmente el precio.
- Interés aplicado por el pago a plazos.
- Cláusula de reserva de dominio, según la cual el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta su completo pago.
5. Contrato de Compraventa por Persona Jurídica
La persona jurídica celebrará el contrato a través de la persona física que la represente o los órganos de dirección y gestión.
6. Capacidad de Obrar
Tener capacidad de obrar significa ser mayor de edad o menor emancipado y no estar incapacitado.
7. Razones de Invalidez de un Contrato
- Existe un error sobre la cosa objeto de contrato o las condiciones.
- Se utiliza violencia o fuerza irresistible para obtener el consentimiento.
- Se amenaza con un mal grave sobre la persona, familiares o los bienes.
- Existe engaño intencionado por una de las partes para que la otra celebre el contrato.
8. La «Cosa» como Elemento Real
La «cosa» es el bien, el derecho o la mercancía que el vendedor transfiere al comprador.
9. «Cosas» No Objeto de Contrato según el Código Civil
Según el Código Civil, no pueden ser objeto de contrato el sol, la luna, el aire; es decir, las cosas o servicios imposibles.
10. Contrato de Factoring
En un contrato de factoring, la empresa cede los derechos de cobro sobre sus clientes a una sociedad o intermediario financiero.
11. Condiciones del «Precio» como Elemento Real
- Ha de consistir en dinero o signo que lo represente (cheque, pagaré, letra de cambio).
- Ha de ser cierto, una cantidad exacta que se puede fijar en el momento del contrato o que se pueda determinar más tarde sin necesidad de un nuevo contrato.
12. Venta a Precio Variable
Cuando la entrega de mercancía se realiza en fases sucesivas, en el contrato se pueden pactar variaciones en el precio basadas en las circunstancias del mercado.
13. Características del Elemento Formal
Los contratos son válidos independientemente de si son escritos o verbales, y del idioma en que se celebren, excepto en los casos en los que la ley exige que sean de una forma determinada, como en la compraventa de bienes inmuebles, que ha de ser por escrito.
Obligaciones, Entrega y Extinción del Contrato
14. Obligaciones del Comprador
- Recibir la cosa comprada en las condiciones acordadas para hacerse cargo de ella.
- Pagar el precio pactado en el tiempo, forma y lugar acordados.
- Pagar los gastos de transporte.
- Hacerse cargo de todos los gastos que se generen con posterioridad a la entrega del bien a partir del momento y lugar acordados.
15. Entrega de la Cosa Vendida en la Compraventa Mercantil
La entrega es exigible en el domicilio del vendedor y dentro de las 24 horas si la venta es mercantil. La entrega debe ser total, no pudiendo imponerle al comprador la aceptación de parte del convenio, a menos que voluntariamente lo acepte.
16. Causas de Extinción de un Contrato
- Pago o cumplimiento de las condiciones del contrato.
- Pérdida o destrucción de la cosa objeto del contrato por causas ajenas al vendedor.
- Condonación de la deuda.
- Confusión de derechos de acreedor y deudor.
- Compensación.
- Novación.
17. Sujetos en un Contrato de Transporte
Los sujetos que intervienen en un contrato de transporte son: transportista, cargador y destinatario.
18. Clases de Portes
- Portes pagados: si se paga antes del servicio.
- Portes debidos: si se paga después del servicio.
19. Contrato de Suministros
Aquel mediante el cual la compañía suministradora, a cambio de un precio, se obliga a realizar una serie de prestaciones continuas y periódicas a favor del suministrado.
20. Leasing o Arrendamiento Financiero
Contrato de arrendamiento a largo plazo de un bien mueble o inmueble por el que se paga una cuota periódica.
Deja un comentario